２００６年连云港市房地产市场概况

市场概述

随着涉房调控政策“国六条”、央行加息等政策的出台，在税收、信贷、土地政策的调节作用下，配合我市全面、及时、准确地发布房地产市场供求信息，坚持正确的舆论导向，我市房地产市场供销相对稳健。住宅销售价格稳中有升，增幅较为平稳，产品品质不断提升，市场秩序不断规范，开发理念和购房行为日趋成熟。

商品房成交情况简析

一、商品房供销情况

１.供应情况

１～９月份，我市商品房批准预售面积１０５.８５万m²，较上年同期增长３８.５０％；其中，商品住房批准预售面积７５.０５万m²，同比增长２７.００％。

９月份，我市商品房批准预售面积２６.４３万m²，同比增长８２.１５％，环比增长３８４％；其中，商品住房批准预售面积２１.０８万m²，同比增长６５.７２％，环比增长４７１％。

截止９月末，我市商品房月末累计可售面积为９７.０５万m²，较上年同期增长３７.４６％。其中，商品住房月末累计可售面积为５３.７８万m²，同比下降１１.４９％。

商品住房新增量月度走势情况如下图所示：

 

２.销售情况

１～９月份，我市实现商品房实际登记销售面积８７.９６万m²，较上年同期增长３５.９５％；其中，实现商品住房实际登记销售６４８３套，实际登记销售面积７２.１５万m²，同比分别增长３２.１７％、２９.３５％。

商品住房成交量月度走势情况如下图所示：

 

３.供销对比情况

２００５.１～２００６.９我市商品房上市总平均销售率为５６.８３％，商品住房上市总平均销售率胃６９.６６％。

２００６.１～９月上市商品房平均销售率为４４.８５％（不含０６年以前上市商品房销售情况），商品住房平均销售率为５３.４４％。

２００６.１～９月我市商品房（商品住房）平均销售率有所下降的主要原因系９月份商品房批准预售上网面积２６.４３万m²，占１～９月的２４.９６％，基数变大，扣除以上因素市场总体平稳。

二、商品住房供销结构

１.不同面积段商品住房的供销结构

下图为今年１～９月份不同面积段新建商品住房的成交占比情况：

 

下图为今年９月份不同面积段新建商品住房的成交占比情况：

 

１～９月份，不同单价段商品住房的成交结构如下图所示：

 

三、商品房价格情况

１.成交均价

１～９月，我市商品房的平均成交价格为２９３５元/m²，较去年同期上涨５.１９％。其中，商品住房的平均成交价格为２７３７元/m²，同比上涨１０.８５％.

下图为商品住房平均成交价格的月度走势情况：

 

五、住房二级市场情况

下图为二手住房成交月度走势情况：

备注：以上内容，仅供参考。

 

来源:连云港房地产资讯网