一、您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备以下资料： 　　
　　1、身份证；　　
　　2、流动人口计划生育证明（非本市城区户口）；　　
　　3、购房定金（一般在总房款的20%以内）；
　　二、在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题： 　　
　　1、房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有； 　
　　2、双方交易税费如何负担； 　
　　3、屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定；
　　4、违约责任及如何争议解决；
　　5、房款如何支付；
　　三、若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：
　　1、检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护；
　　2、在二手房交易中，中介公司一般提供的是居间服务，中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您必须与卖房者本人签署协议，方为有效；若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体情况，特别是成交价格是否经过售房者认可等，以免被中介公司赚取了高额差价。